Curage de bâtiment avant rénovation Île-de-France

Le curage consiste à débarrasser un bâtiment de tous les éléments non porteurs avant des travaux de réhabilitation : cloisons, faux plafonds, revêtements de sols et murs, menuiseries intérieures et extérieures, équipements sanitaires, réseaux électriques et de plomberie, ascenseurs, chauffage. À l'issue du curage, il ne reste que la structure porteuse (murs porteurs, planchers, charpente) et le clos-couvert. Le curage est l'étape préparatoire indispensable à toute rénovation lourde, transformation ou changement d'usage d'un bâtiment existant.

Le curage conserve la structure porteuse du bâtiment (murs porteurs, planchers, charpente, façades) et ne supprime que les éléments non structurels (cloisons, équipements, revêtements, réseaux). La démolition, au contraire, peut concerner tout ou partie de la structure elle-même. En pratique, un projet de réhabilitation lourde commence souvent par un curage complet, suivi de démolitions ciblées (suppression d'un mur porteur, d'une trémie, d'un plancher) si la nouvelle distribution l'exige.

Le coût d'un curage varie typiquement entre 80 € et 200 € HT par mètre carré de surface curée selon la nature et la quantité d'éléments à déposer, l'accessibilité du chantier, le niveau de tri sélectif demandé et la présence éventuelle de matériaux contenant amiante ou plomb (qui imposent des opérations préalables spécifiques). Pour un appartement en réhabilitation lourde de 80 m², comptez 8 000 € à 16 000 € HT. Pour un immeuble entier ou un plateau de bureaux, le coût se calcule au m² avec dégressivité selon le volume.

Oui, un diagnostic amiante avant travaux (DAAT) est obligatoire pour tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 (date d'interdiction de l'amiante en France), conformément à l'article R. 1334-29-5 du Code de la santé publique. Si des matériaux contenant amiante sont identifiés, ils doivent être retirés par une entreprise certifiée (sous-section 3 ou sous-section 4 selon les cas) avant le curage. Le diagnostic plomb (CREP) est également obligatoire pour les bâtiments antérieurs à 1949.

Oui, depuis le décret du 25 mars 2022 relatif au tri des déchets de chantier de bâtiment, le tri à la source est obligatoire pour 7 catégories de déchets (métaux, bois, plastiques, plâtre, fraction minérale, verre, papier-carton) sur tous les chantiers de plus de 1 000 m² ou générant plus de 800 m³ de déchets. Le tri sélectif est de plus en plus exigé par les maîtres d'ouvrage, certifications environnementales (BREEAM, HQE) et démarches d'économie circulaire. Groupe Henri applique le tri à la source sur tous ses chantiers de curage en collaboration avec des éco-organismes agréés.

La durée d'un curage dépend de la surface, de la complexité des éléments à déposer et des contraintes du site. À titre indicatif : un appartement de 80 m² se cure en 1 à 2 semaines, un plateau de bureaux de 500 m² en 3 à 5 semaines, un immeuble complet en 2 à 4 mois. La présence de matériaux amiante ou plomb allonge la durée totale du chantier de plusieurs semaines à plusieurs mois selon les protocoles de retrait. En site occupé (immeuble dont les autres niveaux restent habités), le phasage et les contraintes acoustiques rallongent également les délais.